どさんこワイド179

今こそ注目!中古マンション事情

2017年3月14日(火)

堀り出し物も!札幌の中古マンション事情

志田さん
今、新築に比べるととても安いのに、新築以上の“付加価値”がある「中古マンション」が注目を集めています!今日の特集は、不動産市場分析の専門家・志田真郷(まさと)さんをゲストに、話題の中古マンション事情をご紹介しました。
<中古物件が人気の理由>
新築より価格が安い→ 現在、新築の値段は上昇傾向。(札幌の新築マンションの平均価格は4000万超) 
物件が多い→ 中古マンションは札幌市内に16万軒!新築は1年に1000〜1300軒しか売りに出ません。
立地がいい→ 街の発展にともなって建てられた物件が多く、新しいマンションより利便性の高い場所にあることが多いです。

人気の高い札幌市「中央区」では中古マンションでも「2000万円超」が相場。しかし、じっくり探せばお値打ち物件はあるんです!

シニアにオススメ!中央区1000万台

部屋
【物件情報】地下鉄「西18丁目」駅から徒歩2分の好立地。築35年の「2SLDK」
【お問合せ】株式会社ガイア 011-242-5885 (9:30〜18:00)

まず1軒目は、地下鉄東西線・西18丁目駅から徒歩2分の場所にあるマンションです。1階にはコンビニ、クリーニング店があり、徒歩5分圏内にスーパーマーケット、そして大きな病院も近くにあります。古い物件にしては珍しく、玄関はオートロックで、防犯カメラも設置され、安心です。
そしてお部屋は、昨年「リノベーション=大規模改修」をしたばかりでピカピカ!外観は古くても中は新築同然というわけです。リビングは14畳、隣の洋室とつなげるととっても広々。気になるキッチンは、未使用の最新システムキッチン! コンロも3口で、収納もたっぷり。
お風呂も全てリノベーション済みで「自動お湯貼り」も。見えない配管の部分も全て交換済み、マンション全体の給水管も改修済み、ということですから快適です。


部屋
この他にも、琉球畳を使用した和室、ちょっと耳慣れない「S」という部屋が完備されています。「S」とは登録上は「収納」扱いとなっている「サービスルーム」のこと。実質上は“3LDK”のこちらのお部屋は、2階の南西角部屋です。キニナルお値段は「1680万円」。こちらは、地下鉄だけでなく、市電の「西15丁目駅」までも徒歩2分ですから、車が無くてもどこでも出かけられるので、年配の方はもちろん、若い人にも便利な立地です。

駅チカ・眺望抜群 ○○付き物件!

【物件情報】市電「山鼻9条」駅から徒歩1分、地下鉄「中島公園」駅から徒歩4分。築21年の「1LDK」
【お問合せ】札幌宅商 011-822-1700(10:00〜19:00) ※仲介手数料不要
  • ソファ
  • 部屋
2軒目は、15階建ての14階、眺望・日当たり良好の物件をご紹介。こちらは、広々としたリビングが自慢。以前3LDKだった部屋を「1LDK」にリノベーション、広くて開放感のある空間になりました。フローリングは傷が付きにくい高級素材を使用、壁には除湿・消臭効果がある壁紙を使っています。こちらはなんと“高級家具”付き。2脚あわせて300万円するソファや、おしゃれな机・椅子なども備え付け。もし不要であれば無料で引き取りも。日当たりの良い寝室にあるベッドももちろん備え付けです。
マンション共用部分にもポイントが。日中は管理人さんもいて安心、不在時に荷物を預けておける「宅配BOX&トランクルーム」があるのも便利です。お値段は「2280万円」の物件です。

駅チカ 1000万台 おしゃれリノベ物件!

【物件情報】地下鉄「二十四軒」駅 直結、築43年の「1LDK」
【お問合せ】スミタス不動産 中央支店 011-622-4333 (9:00〜18:00) 水曜休
  • 部屋
  • 部屋
3軒目。とってもオシャレなこちら、実は築43年というから驚きです。リノベーション済みの1LDK+Kで、お値段は1480万円!何と言っても地下鉄東西線「二十四軒駅」直結という好立地!1階には八百屋さんや薬局があるのも嬉しいですね。
もともと3LDKだった間取りを一度全て解体して、広々とした「1LDK」に作り替えています。外観以外、デザインや機能性など全てが“最新”というわけです。さらに、独立した洗濯室があり、洗濯物が目に触れず、洗面所もすっきり見えます。寝室にはウオークインクローゼットもあり、収納もバッチリです。更に、“かまくら”と呼ばれる洞窟のような素敵な空間もあります。こういった遊び心は、リノベーション物件ならではの楽しみです。
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